Rachelli Real Estate
Fabrizio e Mauro Rachelli, da sempre impegnati nell’azienda di famiglia, hanno maturato una significativa esperienza in ambito immobiliare, dapprima nella gestione dei capannoni industriali di proprietà e successivamente nel settore residenziale.
La Rachelli RE è in grado di offrire affiancamento in ogni fase del processo di investimento e gestione di patrimoni immobiliari, in particolare:
- Compravendita e locazione: mediazione immobiliare, property finder, analisi dettagliata dei rendimenti, valutazione dei potenziali rischi, rilevazione delle migliori condizioni.
- Valuation & Advisory: Tax & Legal Advisory, supporto durante i processi di acquisizione, dismissione e locazione di immobili ad uso abitativo, commerciale e industriale, business plan, Due diligence del patrimonio immobiliare, stima del valore di mercato.
- Property manager: consulenza amministrativa, gestionale e informatica relativa ad attività di locazioni brevi.
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Domande frequenti
Per acquistare un immobile in Italia, sono richiesti i seguenti documenti:
- Documento di identità e codice fiscale (per cittadini stranieri, anche il permesso di soggiorno se necessario).
- Proposta d’acquisto firmata e accettata dal venditore.
- Compromesso o preliminare di vendita (se previsto).
- Atto di provenienza dell’immobile (per verificare la legittimità della vendita).
- Visura catastale e planimetria aggiornata.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE).
- Rogito notarile, da firmare presso un notaio, che ufficializza il trasferimento della proprietà.
Oltre al prezzo di acquisto dell’immobile, bisogna considerare:
- Imposte (IVA o imposta di registro, imposta ipotecaria e catastale, variabili a seconda che si tratti di prima o seconda casa).
- Spese notarili, che comprendono l’onorario del notaio e le tasse di registrazione.
- Commissione dell’agenzia immobiliare, solitamente tra il 2% e il 4% del prezzo di vendita.
- Eventuali spese di mutuo, se si richiede un finanziamento, come perizia, istruttoria e assicurazione.
- Costi condominiali e di manutenzione, se l’immobile fa parte di un condominio.
Per stabilire un prezzo corretto di vendita è fondamentale considerare diversi fattori:
- Posizione dell’immobile: la zona, i servizi nelle vicinanze e il mercato locale influiscono sul valore.
- Superficie e stato dell’immobile: metratura, stato di conservazione, anno di costruzione e eventuali ristrutturazioni effettuate.
- Prezzi di mercato aggiornati: confrontare immobili simili nella stessa area aiuta a capire il valore attuale.
- Valutazione professionale: un agente immobiliare può fornire una stima accurata basata su dati di mercato e criteri oggettivi.
- Domanda e offerta: la richiesta di immobili nella tua zona può influire sulla rapidità della vendita e sul prezzo finale.